Kinnisvaramaakler Tallinnas: müük, üür ja ostuabi

Tallinna kinnisvara hind sõltub mikropiirkonnast ja objektist

Tallinn ei ole üks ühtlase hinnatasemega turg. Sama suurusega korteri võimalikku müügihinda mõjutavad linnaosa kõrval konkreetne tänav, hoone vanus ja seisukord, korrus, lift, parkimine, panipaik, rõdu, planeering ning korteriühistu kohustused. Maja puhul lisanduvad krundi kasutus, tehnosüsteemid, ehitusdokumendid ja juurdepääs. Seetõttu ei saa Tallinna keskmist ruutmeetrihinda automaatselt ühe objekti hinnaks üle kanda.

Maakleri esmane hinnasoovitus põhineb võrreldavatel pakkumistel, teadaolevatel tehinguandmetel ja objekti omadustel. Omaniku soovitud hind võetakse arvesse, kuid kuulutuse alghind peab olema ostjale põhjendatav. Kui pank nõuab ametlikku eksperthinnangut, tuleb see tellida pädevalt kinnisvarahindajalt; maakleri hinnasoovitus ei asenda eksperthinnangut.

Korteri või maja müük Tallinnas samm-sammult

Enne kuulutuse avaldamist kontrollime kinnistusraamatu põhiandmeid, teadaolevaid koormatisi ning võimalikke erinevusi ehitisregistri ja tegeliku olukorra vahel. Korteri puhul on ostjale olulised ka kõrvalkulud, korteriühistu laenud ja kavandatud tööd. Kui vara on välja üüritud, tuleb arvestada kehtiva üürilepingu, tagatisraha ja valduse üleandmise tingimustega.

Müügipakett võib sisaldada professionaalset fotograafiat, müügiteksti, portaalides avaldamist, sihitud turundust, vaatamiste korraldamist ja läbirääkimisi. Täpne töömaht lepitakse maaklerilepingus kokku. Ostja leidmisel koondatakse notarile hind, makseviis, valduse üleandmise aeg, vara hulka jäävad esemed ja teadaolevad puudused.

Tavapärane maaklerimüük või kinnisvara kiirväljaost

Maaklerimüük sobib omanikule, kes soovib pakkuda vara avatud turul ja on valmis läbima kuulutamise, vaatamised ning ostja finantseerimise protsessi. REI24 annab koos esmase hinnavahemikuga eraldi pakkumise maakleriteenusele. Fotode lisamine päringule ei ole kohustuslik, kuid need aitavad vara seisukorda enne kohtumist paremini mõista.

Kui tehingu aeg on hinnast olulisem, saab küsida eraldi kiirväljaostu pakkumist. Kiirväljaost ja maaklerimüük on erinevad lahendused: esimese puhul ostetakse objekt otse, teise puhul otsitakse turult lõppostja. Esialgne pakkumine ei ole lõplik enne objekti, dokumentide ja koormatiste kontrolli.

Milliste Tallinna objektidega saab REI24 poole pöörduda?

Päringu võib esitada korteri, maja, maatüki, garaaži või äripinna müügiks ja üürile andmiseks. Samuti aitame ostjal kirjeldada otsingukriteeriumid ning võrrelda leitud objekte. Remonti vajav seisukord, hüpoteek, kaasomand või üürnik ei tähenda automaatselt, et vara ei saa müüa, kuid need asjaolud tuleb hinnas, turunduses ja tehingudokumentides õigesti arvesse võtta.