REI24 teenus
Kinnisvara müük
Kinnisvara müük läbimõeldud hinnastamise, turunduse ja tehingukorraldusega Tallinnas, Harjumaal, Tartus, Pärnus, Narvas ja Jõhvis.
Kuidas teenus töötab
Selge protsess ja kokkulepitud tingimused
Tasuta esmane hinnavahemik
Kui palju võib teie kinnisvara maksta?
Saatke põhiandmed. Koos esmase hinnavahemikuga saadame maakleriteenuse personaalse pakkumise.
Kinnisvara turundus
Objekti ja sihtostja järgi valitud tööriistad
Professionaalsed fotod
Täpne maht ja võimalik lisakulu lepitakse enne turunduse alustamist kokku.
Müügitekst ja portaalikuulutused
Täpne maht ja võimalik lisakulu lepitakse enne turunduse alustamist kokku.
Ostjate päringute haldamine
Täpne maht ja võimalik lisakulu lepitakse enne turunduse alustamist kokku.
Vaatamised ja tagasiside
Täpne maht ja võimalik lisakulu lepitakse enne turunduse alustamist kokku.
Video või droonimaterjal põhjendatud juhul
Täpne maht ja võimalik lisakulu lepitakse enne turunduse alustamist kokku.
360° tuur või välireklaam kokkuleppel
Täpne maht ja võimalik lisakulu lepitakse enne turunduse alustamist kokku.
Kinnisvara müük algab õigest hinnast
Kinnisvara müük ei tähenda ainult kuulutuse avaldamist. Korteri müügi, maja müügi, krundi või äripinna müügi tulemust mõjutavad asukoht, seisukord, dokumentatsioon, konkureerivad pakkumised ja ostjate tegelik nõudlus. REI24 analüüsib objekti lähteandmeid ning aitab kujundada müügihinna, mis arvestab nii omaniku eesmärki kui ka turuolukorda.
Liiga kõrge alghind võib pikendada müügiperioodi ja vähendada huviliste arvu. Liiga madal hind võib aga jätta osa vara väärtusest kasutamata. Seetõttu põhjendame hinnasoovitust võrreldavate objektide ja konkreetse kinnisvara omadustega, mitte üldise oletusega.
Kinnisvaramaakleri töö müügiprotsessis
Kinnisvaramaakler valmistab ette objekti esitluse, korraldab fotod ja müügiteksti, vastab päringutele ning koordineerib vaatamisi. Huvilise leidmisel kontrollitakse tehingu eelduseid, peetakse läbirääkimisi ja kogutakse notarile vajalik info. Omanik saab kogu protsessi jooksul selge ülevaate tehtud tegevustest ja ostjate tagasisidest.
Teenust saab kasutada korteri, maja, maa, garaaži ja ärikinnisvara müügiks Tallinnas, Harjumaal, Tartu linnas, Pärnu linnas, Narvas ja Jõhvis. Täpne teenuse ulatus ja tasu lepitakse kokku maaklerilepingus.
Dokumendid ja tehingu ettevalmistamine
Enne kinnisvara müüki tuleb kontrollida omandiandmeid, kasutusõigusi, koormatisi ning võimalikke erinevusi registriandmete ja tegeliku olukorra vahel. Vajaduse korral küsime lisadokumente või juhime tähelepanu küsimustele, mis võivad ostja otsust või notariaalset tehingut mõjutada. REI24 ei asenda õigusnõustajat ega tehnilist eksperti, kuid aitab müügiprotsessi osapooled ja vajalikud toimingud kokku tuua.
FAQ
Korduma kippuvad küsimused
Praktilised vastused olemasoleva info põhjal. Konkreetse tehingu puhul kontrollige dokumente ja kehtivaid reegleid.
Kuidas määratakse kinnisvara soovituslik müügihind?
Hinnasoovitus koostatakse objekti asukoha, seisukorra, dokumentide, võrreldavate pakkumiste ja teadaoleva nõudluse põhjal. Esmane hinnang ei ole eksperthinnang ning seda täpsustatakse pärast objekti ja dokumentidega tutvumist.
Kui kaua kinnisvara müük aega võtab?
Kindlat müügiaega ei saa ette lubada. Müügiperioodi mõjutavad hind, asukoht, seisukord, dokumentatsioon, ostjate finantseerimine ja nõudlus. Maakler saab protsessi juhtida, kuid ei saa turu reaktsiooni garanteerida.
Mida REI24 maakleriteenus sisaldab?
Täpne töömaht lepitakse kokku maaklerilepingus. Teenus võib hõlmata hinnastamist, müügiesitluse ettevalmistamist, kuulutuste avaldamist, päringutele vastamist, vaatamiste korraldamist, läbirääkimisi ning notariaalse tehingu koordineerimist.
Kui palju maakleriteenus maksab ja millal tasu makstakse?
Maakleritasu suurus, selle arvutamise viis ja tasumise hetk sõltuvad kokkulepitud teenuse mahust. Kõik tingimused fikseeritakse enne töö alustamist maaklerilepingus; veebilehel ei ole praegu kehtestatud ühtset fikseeritud hinda.
Kas fotod, video, droonifotod ja 360° tuur kuuluvad alati teenuse sisse?
Ei. Vajalikud turundusvahendid valitakse objekti tüübi, asukoha, sihtrühma ja müügistrateegia järgi. Nende kasutamine ning võimalik lisakulu lepitakse omanikuga enne turunduse alustamist kokku.
Milliseid dokumente on kinnisvara müügiks vaja?
Dokumentide loetelu sõltub objektist. Tavaliselt kontrollitakse omandi- ja registriandmeid, kasutusõigusi, koormatisi, ehitusdokumente ning korteri puhul ka korteriühistuga seotud olulist infot. Vajaduse korral küsitakse täiendavaid dokumente enne tehingut.
Kas hüpoteegiga kinnisvara saab müüa?
Üldjuhul saab, kuid tehing tuleb kooskõlastada hüpoteegipidajaga ning müügihinnast võib olla vaja tasuda tagatud kohustus. Täpne arveldus ja hüpoteegi kustutamine või muutmine vormistatakse notariaalse tehingu tingimustes.
Kas üürnikuga korterit või maja saab müüa?
Jah, kuid ostjale tuleb anda täpne info kehtiva üürilepingu, maksete, tagatisraha ja valduse üleandmise tingimuste kohta. Üürileping ei lõpe automaatselt üksnes omaniku vahetumise tõttu, mistõttu tuleb olukord enne müüki üle vaadata.
Kas müüa saab remonti vajavat või puudulike dokumentidega kinnisvara?
Müüa võib ka remonti vajavat objekti, kuid seisukord peab kajastuma hinnas ja müügiesitluses ausalt. Puudulike või vastuoluliste dokumentide korral tuleb esmalt selgitada, mida saab parandada ning milline info tuleb ostjale ja notarile avaldada.
Kas kinnisvara müügiks on vaja eksperthinnangut?
Eksperthinnang ei ole iga müügi puhul kohustuslik. Seda võib vajada ostja finantseeriv pank või mõni tehingu eritingimus. REI24 esmane müügihinna hinnang ei asenda kutselise hindaja koostatud eksperthinnangut.
Kes otsustab, millise ostupakkumise vastu võtta?
Lõpliku otsuse teeb alati kinnisvara omanik. Maakler selgitab pakkumise hinda, finantseerimist, tähtaegu ja muid tingimusi ning aitab pakkumisi võrrelda, kuid ei saa omaniku eest müügiotsust teha.