Услуга REI24
Продажа недвижимости
Продажа квартиры, дома, участка или коммерческой недвижимости в Эстонии через маклера: анализ цены, подготовка объекта, маркетинг, переговоры и координация нотариальной сделки.
Как работает услуга
Понятный процесс и согласованные условия
Бесплатный предварительный диапазон цены
Сколько может стоить ваша недвижимость?
Отправьте основные данные. Вместе с предварительным диапазоном цены мы направим индивидуальное предложение по маклерской услуге.
Маркетинг недвижимости
Инструменты, выбранные под объект и целевого покупателя
Профессиональные фотографии
Точный объём и возможные дополнительные расходы согласуются до начала продвижения.
Текст объявления и размещение на порталах
Точный объём и возможные дополнительные расходы согласуются до начала продвижения.
Обработка запросов покупателей
Точный объём и возможные дополнительные расходы согласуются до начала продвижения.
Показы и обратная связь
Точный объём и возможные дополнительные расходы согласуются до начала продвижения.
Видео или съёмка дроном, когда это обосновано
Точный объём и возможные дополнительные расходы согласуются до начала продвижения.
Тур 360° или офлайн-реклама по согласованию
Точный объём и возможные дополнительные расходы согласуются до начала продвижения.
Продажа недвижимости начинается с обоснованной цены
Цена объявления не должна основываться только на ожиданиях собственника или нескольких похожих объявлениях. На результат влияют микрорайон, тип здания, состояние, планировка, этаж, расходы, парковка, права пользования, документы и конкуренция в момент выхода на рынок. REI24 формирует предварительный диапазон и отдельно объясняет рекомендуемую стартовую цену.
Завышенная цена может уменьшить число подходящих запросов и увеличить срок экспозиции. Заниженная цена создаёт риск недополучить часть стоимости. Поэтому реакция покупателей отслеживается после публикации, а изменение стратегии обсуждается с владельцем на основании фактических показов и обратной связи.
Что делает маклер при продаже квартиры или дома
Маклер согласует план работы, готовит текст и визуальную презентацию, размещает объект на выбранных площадках, отвечает на запросы и организует показы. До переговоров важно отделить заинтересованного покупателя от запроса без подтверждённого финансирования и зафиксировать существенные условия предложения.
После выбора покупателя собираются данные для нотариуса, уточняется порядок оплаты, освобождения и передачи объекта, а при ипотеке — действия держателя обеспечения. Объём услуги и вознаграждение должны быть заранее записаны в маклерском договоре.
Документы и раскрытие существенной информации
До публикации полезно сверить земельную книгу, строительный регистр, планировку, права пользования, обременения и известные недостатки. Для квартиры значение имеют также информация квартирного товарищества, крупные обязательства, планируемые работы и коммунальные расходы.
REI24 помогает организовать сбор информации, но не заменяет нотариуса, адвоката, технического эксперта или оценщика. Если вопрос требует специального заключения, собственнику объясняется, какой специалист необходим до сделки.
FAQ
Частые вопросы
Практические ответы на основе доступной информации. Для конкретной сделки необходимо проверить документы и действующие нормы.
Как определяется рекомендуемая цена продажи недвижимости?
Предварительный диапазон рассчитывается с учётом местоположения, типа и состояния объекта, документов, конкурирующих предложений и доступных сравнений. Это не официальный экспертный акт. Рекомендация уточняется после знакомства с объектом и проверки исходных данных.
Сколько времени занимает продажа квартиры или дома?
Гарантировать срок нельзя. На него влияют цена, район, состояние, документы, условия передачи, доступность финансирования у покупателей и текущий спрос. Маклер управляет процессом, но не может гарантировать реакцию рынка.
Что входит в маклерскую услугу REI24?
Точный объём фиксируется в маклерском договоре. Он может включать анализ цены, подготовку презентации, публикацию объявлений, обработку запросов, организацию показов, переговоры и координацию нотариальной сделки.
Сколько стоит услуга маклера?
На сайте не установлена единая фиксированная ставка. Размер вознаграждения, способ расчёта и момент оплаты зависят от согласованного объёма работ и указываются в маклерском договоре до начала оказания услуги.
Всегда ли в услугу входят фото, видео, дрон и тур 360°?
Нет. Инструменты выбираются под объект, район, целевую аудиторию и стратегию. Использование дополнительных материалов и возможные расходы согласуются с собственником до начала продвижения.
Какие документы нужны для продажи?
Состав зависит от объекта. Обычно проверяются данные земельной книги и строительного регистра, основания пользования, обременения, существенная информация о состоянии и, для квартиры, документы и обязательства квартирного товарищества.
Можно ли продать недвижимость с ипотекой?
Как правило, да, но порядок расчётов и изменение либо удаление ипотеки нужно согласовать с её держателем. Условия отражаются в проекте нотариального договора.
Можно ли продать квартиру с арендатором?
Можно, однако покупателю необходимо раскрыть сведения о действующем договоре, платежах, залоге и передаче владения. Смена собственника сама по себе не означает автоматического прекращения аренды.
Можно ли продавать объект, требующий ремонта?
Да. Состояние должно быть честно отражено в цене и материалах. Скрывать известные недостатки нельзя; спорные документы и несоответствия следует проверить до принятия предложения покупателя.
Нужен ли официальный оценочный акт?
Не для каждой продажи. Его может потребовать банк покупателя или особая структура сделки. Предварительное мнение REI24 о цене не заменяет экспертную оценку лицензированного оценщика.
Кто выбирает предложение покупателя?
Решение всегда принимает собственник. Маклер сравнивает цену, условия финансирования, сроки, передачу владения и другие существенные условия, но не принимает предложение от имени владельца без полномочий.