REI24 teenused
Kinnisvarateenused Eestis
Võrrelge maaklerimüüki, üürile andmist, kinnisvara otsingut, kiirväljaostu ja müüki tagasiostu võimalusega.
Kinnisvara müük
Kinnisvara müük läbimõeldud hinnastamise, turunduse ja tehingukorraldusega Tallinnas, Harjumaal, Tartus, Pärnus, Narvas ja Jõhvis.
Kinnisvara üürile andmine
Korteri, maja või äripinna üürile andmine koos üürihinna analüüsi, üürniku valiku ja dokumenteeritud üleandmisega.
Kinnisvara otsing
Kinnisvara otsing ostjale, kes soovib võrrelda kortereid, maju, maid või investeerimisobjekte kindlate kriteeriumide alusel.
Kinnisvara kiirväljaost
Kinnisvara kiirväljaost on otseostu võimalus omanikule, kes soovib arutada müüki ja üleandmist kindla ajakava järgi. Saatke põhiandmed: pakkumise hind ja tehingutingimused sõltuvad objektist.
Kinnisvara müük tagasiostu võimalusega
Tagasiost on eraldi teenus: kinnisvara müüakse kokkulepitud tingimustel ning lepingus määratakse võimalik tagasiostuhind, tähtaeg ja muud olulised tingimused.
Kuidas valida sobiv teenus
Avatud turu maaklerimüük on põhitee, kui eesmärk on jõuda ostjateni ja testida kinnisvara praeguse nõudluse vastu. Kiirväljaost ja müük tagasiostu võimalusega on eraldi lahendused teistsuguse hinna, riskide ja dokumentidega. REI24 kaardistab esmalt omaniku eesmärgi, ajakava, objekti seisukorra ja olemasolevad koormatised. Seejärel fikseeritakse töömaht, tasu ning osapooled enne töö alustamist.
Valige kinnisvarateenus soovitud tulemuse järgi
Kinnisvaraga seotud ülesanded võivad näida sarnased, kuigi omaniku jaoks vajalik tulemus on erinev. Ühel juhul on eesmärk leida ostja, teisel anda korter üürile või otsida uus kodu. Mõnikord piirab valikut lühike ajakava või vajadus lahendada vara kasutamise küsimused. Sobiva teenuse leidmiseks kirjeldage kõigepealt oma eesmärki ja seejärel objekti. Nii saab hinnata, kas tavapärane maakleritöö vastab vajadusele või tuleb arutada mõnda eraldi müügikorraldust.
REI24 teenuste hulka kuuluvad kinnisvara müük, üürile andmine, objekti otsing, kiirväljaost ja tagasiostu võimalusega müügi arutamine. Iga suuna puhul lepitakse töö ning tingimused kokku eraldi. Teenuste loetelu ei tähenda, et kõik lahendused sobivad igale kinnisvarale. Esmase vestluse eesmärk on kaardistada andmed, võimalikud takistused ja järgmine praktiline samm. Alles seejärel saab võrrelda kirjalikku pakkumist omaniku ootustega ning otsustada, kas koostööga edasi minna.
Kinnisvara müük maakleri kaudu
Maaklerimüügi puhul jääb müügiotsus omanikule ning maakler aitab kokkulepitud tööga leida sobiva ostja. Töö võib hõlmata hinna analüüsi, materjalide ettevalmistust, kuulutamist, vaatamiste korraldamist ja tehingu koordineerimist. Pakkumises tuleb täpsustada, millised tegevused on teenuse sees, millised vajavad eraldi kokkulepet ja millal tekib tasu maksmise kohustus. Samuti tasub läbi rääkida müügiperiood, suhtluse sagedus ning kokkuleppe muutmise või lõpetamise kord.
Alustamiseks saab saata päringu esmase müügihinna vahemiku ja maakleriteenuse pakkumise saamiseks. Lisage objekti tüüp, aadress, pindala, seisukord ja soovitud ajakava. Soovitud müügihinna võib samuti märkida, kuid see on omaniku ootus, mida tuleb objekti andmetega võrrelda. Fotod on vabatahtlikud. Esialgne hinnasoovitus põhineb kättesaadaval infol ega ole ametlik eksperthinnang. Pärast ülevaatust ja dokumentide kontrolli võib hinnastamise alus täpsustuda, mistõttu tasub arutada ka võimalikke müügistsenaariume.
Kinnisvara üürile andmine
Üürile andmise teenuse puhul alustatakse korteri või muu vara seisukorrast, kasutusvõimalusest ja omaniku soovidest. Tuleb otsustada, millal saab uus kasutaja sisse kolida, milline sisustus jääb kasutusse ning kuidas korraldatakse vaatamised. Üürihinna kõrval on huvilisele oluline kulude ülesehitus ja lepingu kestus. Kui kuulutus jätab need küsimused lahtiseks, võib omanik saada palju päringuid inimestelt, kelle vajadused ei sobi pakutava varaga.
Enne töö alustamist leppige kokku, kas maakler otsib üürniku ja koordineerib lepingu ettevalmistamist või hõlmab teenus ka muid ülesandeid. Vara igapäevane haldamine, remondikorraldus ja hilisem arveldamine ei ole automaatselt sama teenuse osa. Kandidaatide puhul saab koguda asjakohast infot, kuid ükski valikumeetod ei taga tulevast maksekäitumist. Üleandmisel tasub fikseerida seisukord, sisustus, näidud ja võtmed. Korralik algdokumentatsioon aitab hiljem eristada varasemaid asjaolusid kasutamise käigus tekkinud küsimustest ning annab pooltele ühise lähtealuse.
Kinnisvara otsing ja ostja abistamine
Otsinguteenuse lähtepunkt on selge kirjeldus sellest, milleks vara vajate. Pange kirja sobiv asukoht, pindala, ruumide arv, seisukorra eelistus ja kogu ostuga seotud eelarve. Eristage kohustuslikud tingimused soovidest. Näiteks võib lift olla vajalik igapäevase liikumise jaoks, samas kui kindel siseviimistluse värv on lihtsalt muudetav eelistus. Selline eristus aitab võrrelda objekte nende tegeliku kasutusväärtuse järgi ning hoiab otsingu fookuses.
Maakleriga tuleb kokku leppida, milliseid allikaid jälgitakse, kes korraldab külastusi ja kuidas esitatakse sobivate objektide kokkuvõtted. Huvi pakkuva vara puhul kontrollitakse kirjeldust, dokumente ja kasutamisega seotud tingimusi kokkulepitud ulatuses. Maakleri tähelepanek ei asenda ehitusspetsialisti tehnilist ülevaatust ega notari selgitust lepingu kohta. Kui objektil on lahendamata küsimus, lisage see võrdlustabelisse eraldi. Ostja saab siis hinnata nii hinda kui ka selgituste saamiseks vajalikku aega, enne kui annab järgmise siduva lubaduse.
Kinnisvara kiirväljaost
Kiirväljaostu puhul arutatakse vara otsest ostmist pärast esitatud andmete ja dokumentide hindamist. See võib olla sobiv teema siis, kui omanik peab tavapärase kuulutamise kõrval oluliseks lihtsamat korraldust või lühemat ajakava. Esmase päringu vormis küsitakse objekti andmeid, soovitud hinda ja tehingu aega. Teadaolevatest kasutuspiirangutest või muudest olulistest asjaoludest tasub rääkida alguses, sest need võivad mõjutada nii pakkumist kui ka tehingu teostatavust.
Võrrelge võimalikku ostupakkumist maaklerimüügi tulemusega tervikuna. Vaadake hinna kõrval üle kulude jaotus, maksmise kord ja üleandmise aeg. Kiirem müük võib tähendada teistsugust hinnataset, kuid seda ei saa ette määrata ühe üldise protsendiga. REI24 enda ostutehingu notarikulude tingimused kirjeldatakse selle teenuse juures ja konkreetses pakkumises. Neid ei tule laiendada kõigile maaklerimüügi tehingutele. Esmase vormi täitmine ei kohusta omanikku vara müüma ning tehingu tingimused peavad olema enne otsustamist kirjalikult selged.
Tagasiostu võimalusega müük
Tagasiostu võimalusega lahenduse puhul tuleb kõigepealt mõista, et arutatakse vara müüki ja omandi üleminekut. Hilisema tagasiostu võimalus, selle hind ja tähtaeg sõltuvad sõlmitavatest kokkulepetest. Kui endine omanik soovib pärast müüki vara edasi kasutada, vajab ka kasutamine eraldi tingimusi. Tuleb teada, millised maksed ja kohustused kasutamisega kaasnevad ning kuidas toimida siis, kui kavandatud tagasiostu tähtajaks ei õnnestu korraldada.
Päringus on kasulik kirjeldada, miks sellist lahendust kaalute, kui kaua soovite vara kasutada ning millise plaani alusel saaksite hiljem tagasiostu teha. Need andmed aitavad hinnata olukorda, kuid ei taga pakkumise saamist. Enne tehingut tuleb läbi rääkida kõik hinnad, tähtajad, kõrvalkulud ja tagajärjed. Ebaselge või üksnes suuline lubadus ei ole piisav alus kodu müügiotsuseks. Olulised küsimused tasub enne allkirjastamist notari või sõltumatu nõustajaga läbi arutada ja veenduda, et mõistate kogu kokkulepet.
Millised andmed aitavad esmast pakkumist koostada?
Kõigi teenuste puhul aitab aadress määrata, millisest varast räägitakse, kuid sellest üksi ei piisa. Lisage vara tüüp ja üldine seisukord, teadaolev pindala ning info kasutamise kohta. Korteri puhul võib olla vajalik ruumide arv ja hoone seis, maja puhul tehnosüsteemide ning ligipääsu kirjeldus. Kui mõni andmetest pole kontrollitud, märkige see esialgseks. Maakler saab siis öelda, millist dokumenti või täpsustust järgmiseks vaja on.
Kontaktandmete kõrval märkige sobiv suhtluskeel ja aeg. Kui tähtaeg on oluline, kirjeldage, milline sündmus selle tekitab: kolimine, lepingu lõpp või muu kinnitatud kuupäev. Ärge saatke esimeses päringus rohkem isikuandmeid, kui olukorra mõistmiseks vaja. Fotodelt tasub eemaldada isiklikud dokumendid ja kõrvaliste inimeste andmed. Üksikasjalikud tõendid saab edastada hiljem sobival viisil, kui teenuse eesmärk ja vajaliku info ulatus on selge. See muudab esimese sammu lihtsamaks nii omanikule kui ka päringut käsitlevale inimesele.
Võrrelge pakkumiste tegelikku sisu
Kahe teenuse pakkumise võrdlemisel vaadake, kas neis kirjeldatakse sama tööd. Madalam tasu ei anna täielikku pilti, kui osa vajalikust tööst lisandub eraldi. Küsige, kuidas arvestatakse turunduskulusid, kes korraldab vaatamisi ja millist abi saate lepingu ettevalmistuse ajal. Ühtlasi kontrollige, millal maksmise kohustus tekib ja mis juhtub siis, kui eesmärk või ajakava muutub. Kirjalik selgus aitab hinnata teenuse kogukulu ja omaniku enda ülesandeid.
Pärast pakkumise lugemist koostage lühike küsimuste nimekiri. Märkige eraldi ebaselged summad, tähtajad ja vastutused ning paluge nende kohta täpsustust. Ärge tuginege ainult üldisele lubadusele, et kogu protsess korraldatakse ära. Tehingus osaleb tavaliselt mitu inimest ja mõni otsus kuulub notarile, ametiasutusele või teisele lepingupoolele. REI24 saab koordineerida kokkulepitud maakleritööd, kuid teenuse eesmärk ja piirid peavad olema arusaadavad juba koostöö alguses.