REI24 teenus
Kinnisvara müük tagasiostu võimalusega.
Tagasiost on eraldi teenus: kinnisvara müüakse kokkulepitud tingimustel ning lepingus määratakse võimalik tagasiostuhind, tähtaeg ja muud olulised tingimused.
Kuidas teenus töötab
Selge protsess ja kokkulepitud tingimused
Tagasiostu päring
Kirjeldage vara ja rahalist vajadust
Vaatame, kas müük koos võimaliku tagasiostuga võiks sobida, ning selgitame järgmised sammud.
Mida tähendab kinnisvara tagasiostu võimalus?
Kinnisvara müük tagasiostu võimalusega on tehing, milles omanik müüb vara ostjale ja pooled lepivad eraldi kokku, kas ning millistel tingimustel saab müüja vara hiljem tagasi osta. Notariaalses müügitehingus läheb omandiõigus ostjale. Võimalik tagasiost ei muuda tehingut automaatselt laenuks ega tähenda, et endine omanik jääb kinnisvara omanikuks.
Tagasiostu tingimused peavad olema konkreetsed: tagasiostuhind, tähtaeg, tahteavalduse esitamise viis, kinnisvara kasutamine vahepealsel ajal ning kõik seotud kulud. Kui mõni neist punktidest jääb ebaselgeks, suureneb vaidluse ja vale ootuse risk.
Kellele võib tagasiostu teenus sobida?
Tagasiostu võimalusega müüki võib kaaluda omanik, kes vajab vara arvelt likviidsust, kuid soovib säilitada võimaluse kinnisvara tulevikus tagasi omandada. Objekt võib olla korter, maja, maa või muu kinnisvara Tallinnas, Harjumaal, Tartu linnas, Pärnu linnas, Narvas või Jõhvis. Sobivus sõltub vara väärtusest, seisukorrast, koormatisest ja omaniku realistlikust võimest kokkulepitud ajal tagasiostuhind tasuda.
Teenust ei tohi käsitleda lahendusena, mille tulemus on ette garanteeritud. Kui müüjal ei ole tähtajaks piisavat finantseerimist, võib tagasiostuvõimalus kasutamata jääda ja kinnisvara jääb ostjale. Seetõttu tuleb enne tehingut hinnata ka tulevast maksevõimet, mitte ainult tänast rahavajadust.
Müügileping, kasutusõigus ja riskid
Kui müüja soovib pärast tehingut kinnisvara edasi kasutada, tuleb eraldi kokku leppida valduse üleandmise aeg, kasutustasu, kõrvalkulud, vara korrashoid ja lõpetamise tingimused. Neid küsimusi ei saa jätta suulise kokkuleppe tasemele. Kõik olulised tingimused tuleb siduda kontrollitava kirjaliku dokumentatsiooniga.
REI24 hindab esmalt objekti ja tehingu lähteandmeid ning teeb võimaliku struktuuri kohta individuaalse ettepaneku. Enne allkirjastamist on mõistlik lasta lepingud sõltumatul õigusnõustajal üle vaadata. Tagasiostu hind, tähtaeg ja kulud ei ole veebilehel standardsed, sest need sõltuvad konkreetsest varast ja kokkuleppest.
FAQ
Korduma kippuvad küsimused
Praktilised vastused olemasoleva info põhjal. Konkreetse tehingu puhul kontrollige dokumente ja kehtivaid reegleid.
Kas tagasiost on garanteeritud?
Ei. Tagasiost on võimalik ainult siis, kui lepingus sätestatud tingimused ja tähtaeg on täidetud.
Kas pärast müüki võib kinnisvarasse elama jääda?
Ainult eraldi kirjaliku kokkuleppe alusel, milles on määratud kasutusaeg, kulud ja muud tingimused.
Kas tagasiost on sama mis kinnisvara tagatisel laen?
Ei. Müügi korral läheb omandiõigus ostjale; tagatisega laenu puhul jääb vara laenusaaja omandisse ja sellele seatakse tagatis.
Kuidas määratakse müügi- ja tagasiostuhind?
Mõlemad hinnad ning nendega seotud kulud määratakse konkreetse vara, tähtaja, riski ja kokkuleppe põhjal. Veebilehel ei ole üht standardset hinnavalemit.
Kui pikk võib tagasiostu tähtaeg olla?
Tähtaeg ei ole veebilehel standardselt fikseeritud. See määratakse individuaalses ettepanekus ja peab olema lepingus koos tagasiostu kasutamise korraga üheselt kirjas.
Mis juhtub, kui tagasiostu tingimusi tähtajaks ei täideta?
Kui endine omanik ei täida lepingus sätestatud tingimusi või tähtaega, võib tagasiostuvõimalus lõppeda ning kinnisvara jääb ostjale. Täpsed tagajärjed tulenevad konkreetsest lepingust.