Nõuanded
Kinnisvaratehing notaris: kuidas müük toimub?
Kinnisvaratehing notaris ei ole üksnes allkirjastamine. Notariaalne leping seob hinna, arveldamise, omandi üleandmise, kinnisvara puudused ja valduse üleandmise üheks tervikuks. Mida varem pooled olulised tingimused kokku lepivad, seda väiksem on viimase hetke viivituse või vaidluse risk.
Müügitingimused lepitakse kokku enne notariaja broneerimist
Müüja ja ostja lepivad kokku müügihinna, tasumise viisi, tehingu tähtaja, valduse üleandmise kuupäeva ning kinnisvarasse jäävad esemed. Samuti määratakse notari tasu ja riigilõivu jaotus. Kui ostja kasutab pangalaenu või müüja kinnisvaral on hüpoteek, kaasatakse pangad piisavalt vara.
Olulised kokkulepped tasub kirjalikult koondada ja notarile edastada. Broneerimisleping või ostja hinnapakkumine ei asenda kinnisvara omandi üleandmiseks vajalikku notariaalset lepingut. Kui kasutatakse ettemaksu, peab selle eesmärk, tagastamine ja risk olema pooltele selge.
Notar kontrollib õigusi ja koostab lepingu projekti
Notar kontrollib osapoolte isikusamasust, esindusõigust, kinnistusraamatu andmeid ja tehingu õiguslikke eeldusi. Vajalikud dokumendid sõltuvad sellest, kas müüakse korterit, maja, maatükki, kaasomandi osa või pärandvara. Abieluvarasuhe, alaealine omanik ja välisriigis asuv osapool võivad vajada lisatoiminguid.
Lepingu projekt tuleb enne tehingut läbi lugeda. Notar selgitab õiguslikke tagajärgi, kuid ei määra objekti turuhinda ega kontrolli ehitise tehnilist seisukorda. Müüja peab teadaolevad puudused avaldama ja ostja peab enne allkirjastamist vajalikud dokumendid ning objekti üle vaatama.
Ostuhinna liikumine ja hüpoteek kirjeldatakse lepingus
Ostuhind võib liikuda panga finantseerimise kaudu, enne või pärast tehingut või notari deposiitkonto abil. Üks lahendus ei sobi automaatselt kõigile. Lepingus peavad olema täpsed summad, saajad, tähtajad ja tingimused, mille järel raha välja makstakse.
Kui müüdaval kinnisvaral on hüpoteek, küsitakse hüpoteegipidajalt laenujääk ja registrikande muutmise tingimused. Registrisse kantud hüpoteegisumma ei näita tegelikku võlga. Ostuhinnast võib osa liikuda otse pangale ning ülejääk müüjale vastavalt kokkulepitud arveldusele.
Omanikukanne ja valduse üleandmine on eri etapid
Notarite Koja järgi saab ostja kinnisasja omanikuks pärast tema kandmist kinnistusraamatusse, mitte üksnes lepingu allkirjastamise, raha tasumise või võtmete saamise tõttu. Notar edastab vajalikud avaldused registrile ning kande tegemiseks peab riigilõiv olema tasutud.
Võtmete ja valduse üleandmisel koostatakse üleandmisakt. Sinna märgitakse kuupäev, võtmed, mõõdikute näidud, vara seisukord ja üleantavad esemed. Müügileping peab ütlema, kes kannab kommunaal- ja muud kulud kuni valduse üleandmiseni ning mis juhtub tähtaja rikkumisel.
FAQ
Korduma kippuvad küsimused
Praktilised vastused olemasoleva info põhjal. Konkreetse tehingu puhul kontrollige dokumente ja kehtivaid reegleid.
Kas kinnisvara müük peab alati olema notariaalne?
Kinnisasja omandi üleandmise tehing ja asjaõigusleping vajavad seaduses ette nähtud notariaalset vormi. Täpse tehingustruktuuri koostab notar.
Kes valib kinnisvaratehingu notari?
Pooled valivad notari kokkuleppel. Notar on erapooletu ning teda ei pea valima kinnisvara asukoha järgi.
Kas ostuhind peab liikuma notari deposiidi kaudu?
Ei pea alati. Sobiv arveldus sõltub poolte, panga ja notari kokkuleppest; deposiidi kasutamisega võivad kaasneda lisakulud.
Millal saab ostjast kinnisvara omanik?
Ostja saab omanikuks, kui ta kantakse omanikuna kinnistusraamatusse. Allkirjastamine ja võtmete üleandmine ei asenda omanikukannet.
Kas kinnisvaratehingut saab teha kaugtõestamisega?
Paljusid tehinguid saab notari nõusolekul teha kaug- või hübriidtõestamisega. Sobivuse otsustab notar ja osalejatel peab olema vajalik tehniline valmisolek.
Miks on üleandmisakt vajalik?
Akt fikseerib võtmed, näidud, seisukorra ja üleandmise aja. See vähendab hilisemaid vaidlusi kulude ja vara seisundi üle.
Artikkel annab üldinfot ega ole konkreetse tehingu õigus-, maksu-, krediidi-, tehniline ega eksperthinnang. Reeglid ja ametlikud juhendid võivad muutuda.
Kas vajate järgmise sammuga abi?
Soovite, et maakler koordineeriks ostja suhtlust, dokumente ja notariaalset tehingut?