Nõuanded
Kuidas valida notarit kinnisvaratehinguks?
Kuidas valida notarit, kui müüakse korterit, maja või maatükki? Eestis ei pea notar asuma kinnisvaraga samas linnas. Praktiliselt määravad valiku sobiv aeg, suhtluskeel, tehingu keerukus ning võimalus osaleda büroos, kaugelt või hübriidvormis.
Notari võib valida üle Eesti
Notarite Koja teabe järgi võib pöörduda sobiva notari poole sõltumata osapoolte elukohast või kinnisasja asukohast. Tallinna korteri müük ei pea seega toimuma Tallinna notaribüroos. Kui pooled asuvad eri linnades, võib sobivam olla büroo, kus on varasem aeg või vajalik keeleoskus.
Notari valib tavaliselt müüja, ostja, maakler või finantseeriv pank poolte kokkuleppel. Notar peab olema erapooletu. See, kumb pool büroo välja pakkus, ei anna talle õigust määrata teise poole teadmata lepingutingimusi.
Kirjeldage tehingut enne aja küsimist
Büroole tasub kohe öelda, kas müügil on kaasomand, pärandvara, alaealise vara, mitu hüpoteeki, ettevõtte kinnisvara või välisriigis asuv osapool. Samuti tuleb märkida ostuhind, finantseerimine, soovitud aeg ja suhtluskeeled. Nii saab notar hinnata vajalikke dokumente ja realistlikku ettevalmistusaega.
Küsige, millal saadetakse lepingu projekt, kuidas esitada parandusi ja kas pank peab saatma eraldi juhised. Kiire aeg ei ole eelis, kui tehingu ettevalmistamiseks vajalikud andmed puuduvad. Keeruka tehingu korral on sisuline valmisolek olulisem kui esimene vaba kalender.
Notari tasu sõltub tehingust, mitte vabast hinnakirjast
Notari tasud on seadusega reguleeritud ning kinnisvaratehingu kulu sõltub tehinguväärtusest ja tehtavatest toimingutest. Lisanduda võivad hüpoteegi, deposiidi, ärakirjade või kaugtõestamisega seotud tasud. Kogukulu võib seetõttu muutuda tehingu ülesehituse järgi.
Küsige büroolt konkreetsete andmete põhjal esialgset kulude arvestust. Notarite Koja kalkulaator annab ligikaudse tulemuse, kuid lõpliku summa kinnitab notar. Maakleri suuline oletus ei asenda ametlikku arvestust.
Büroo, kaug- või hübriidtõestamine
Kaugtõestamine võib olla mugav, kui osapooled asuvad eri riikides või linnades. Hübriidtehingus viibib üks osapool büroos ja teine osaleb videosilla kaudu. Mõlemal juhul kontrollib notar isikut ja selgitab tehingut samadel põhimõtetel nagu büroos.
Kaugtõestamine on võimalus, mitte automaatne õigus iga toimingu puhul. Sobivuse otsustab notar ning osalejal peab olema toimiv digivahend, internet ja vaikne keskkond. Kui tehnoloogia tekitab raskusi, võib bürookohtumine olla turvalisem valik.
FAQ
Korduma kippuvad küsimused
Praktilised vastused olemasoleva info põhjal. Konkreetse tehingu puhul kontrollige dokumente ja kehtivaid reegleid.
Kuidas valida notarit kinnisvara müügiks?
Võrrelge sobivat aega, suhtluskeelt, tehingu keerukuse käsitlemist ja osalemise vormi. Saatke võrreldavatele büroodele sama tehingukirjeldus.
Kas notar peab asuma kinnisvaraga samas linnas?
Ei. Eestis võib valida notari sõltumata kinnisvara või poolte asukohast.
Kas üks notar on tehingul teise poole notar?
Notar on erapooletu ja selgitab tehingu tagajärgi kõigile osapooltele. Vajaduse korral võib pool kasutada lisaks oma juristi.
Kas notarite hinnad on erinevad?
Seadusega määratud notari tasu sõltub toimingust ja tehinguväärtusest. Kogukulu võivad muuta lisatoimingud, deposiit, hüpoteegid ja ärakirjad.
Kas notariaega saab hiljem muuta?
Jah, kui büroo ja kõik osapooled leiavad uue aja. Muudatus võib aga mõjutada panga dokumente, valduse tähtaega või teisi kokkuleppeid.
Kas välismaal viibiv müüja saab tehingus osaleda?
Sageli saab kasutada kaugtõestamist või sobivat volikirja, kuid lahenduse ja dokumentide nõuded kinnitab notar.
Artikkel annab üldinfot ega ole konkreetse tehingu õigus-, maksu-, krediidi-, tehniline ega eksperthinnang. Reeglid ja ametlikud juhendid võivad muutuda.
Kas vajate järgmise sammuga abi?
REI24 saab koondada tehinguinfo ja aidata sobiva notariaja korraldamisel.